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ZHA to Renovate Monaco’s Le Schuylkill Tower

Built in 1963, Le Schuylkill Tower was the first high rise building constructed in Monaco. Occupying a prominent position in Monte Carlo, the residential tower overlooks the principality’s Port Hercule with panoramic views south to the royal palace, the old town, and the Mediterranean Sea beyond. 

Invited by the owner to undertake a feasibility study on the tower, Zaha Hadid Architects (ZHA) evaluated the development potential as well as the extent of works required to renovate the existing building. Following this comprehensive analysis, ZHA was appointed together with local practice Square Architecte to renovate and extend the tower. Construction works have begun with completion planned in May 2027.

With 188 apartments from small studios to four-bedroom family units, the existing tower sits on a steep site with a 22m difference in level between its north and south boundaries. The tower’s lowest seven storeys are built into the rock face while the upper 17 storeys are divided into 3 individual blocks, each with a vertical circulation core on the north side of the building.

ZHA’s renovation and refurbishment of Le Schuylkill Tower respects the client's wish to retain the design legacy of the existing structure by working within the constraints of the 60-year-old building, while at the same time, raising all living accommodation standards to those now expected by Monaco’s residents.

The renovation replaces the tower's two uppermost floors (which would have required the most extensive reconstruction works) with three new floors supported by the building’s existing structure. Introducing these new floors retains the original 1963 structure and creates six new penthouses with unrivalled views of Monte Carlo’s harbour.

Increasing the floor area of the tower from 32,000 sq. m to 41,000 sq. m while maintaining the footprint of the original structure, the renovation redefines the silhouette of the tower at its crown while also enhancing the building’s connection with Avenue de la Costa. The reconfiguration and refurbishment of all residential interiors, and extension the original balconies into outdoor living rooms for each apartment, are also incorporated within the renovation programme.

Following extensive surveying, monitoring and modelling, the existing concrete structure will be reinforced to meet the stringent seismic standards now required in Monaco and to account for the new penthouses installed at the top of the tower.

This new structure of floors 15-18 is lightweight, low carbon steel (XCarb) enabling the penthouses to incorporate fully glazed walls with minimal framing profiles, open plan layouts and cantilevers for large outdoor terraces.

A new ceramic rainscreen façade provides a ventilated cavity and new thermal insulation. Coated aluminium panels form the fascia cladding of the new terraces and balconies, while a crafted stainless-steel canopy will be installed over the entrance lobby.

The renovated tower is considered a decarbonized building by the removal of fossil-based energy supplies and replacing them with renewable energy sources. In addition to preserving the existing concrete structure, as well as the recycling, reuse and repurposing of existing building components, the selection of materials, products, technical equipment and systems have contributed to reducing whole life carbon emissions.

A notable reduction in the tower’s overall energy demand will be achieved by replacing the original building services with a new system connected to the district’s sea water cooling network which also provides hot and cold water to all apartments. 

The tower’s whole life carbon assessment resulted in a global carbon impact of 623 kgCO2e/m², meeting the 2030 RIBA Climate Challenge threshold of 625 kgCO2e/m.

The renovation programme scores 75/80 points across all seven categories of the BD2M environmental accreditation scheme that assesses factors including the use of eco-performing materials, energy consumption monitoring, summer comfort analysis, environmental project development, envelope air tightness and site management.

Introducing both rain and grey water recycling to reduce water consumption, the renovation also improves the thermal performance of the building envelope, enhances solar protection, and installs an on-site waste management system.

To further optimise use of the tower’s original structure, new communal spaces will be incorporated including a grand dining room with catering facilities for residents to entertain large gatherings of their friends and family, as well as a new club lounge, gym, pool and spa.

Download images and data

Project Team
Owner: HPP
Developer: SAM Le Soleil

Architect: Zaha Hadid Architects (ZHA)
ZHA Project Director: Stephane Vallotton
ZHA Project Architect: Pelayo Bustillo Macias
ZHA Project Leads: Lenka Petrakova, Frenji Koshy
ZHA Project Team: Afsoon Eshaghi, Alex Nap, Anna Uborevich-Borovskaya, Branko Svarcer, Chiara Baiocco, Drew Merkle, Hyun Jin Kim, Ken Bostock, Martin Pfleger, Meenakshi Sharma, Michelle Sin, Nicolas Tornero, Othamane Kandri, Roberta Sartori, Sharon Sin, Thanh Dao, Yasemin Muduroglu, Yihoon Kim, Zohra Rougab
ZHA Competition Project Director: Cristiano Ceccato
ZHA Competition Associate: Lydia Kim

Consultants
Local Architect: Square Architecte
Structural Engineers: Eckersley O’Callaghan and Oteis
Cost Consultant: VPEAS
Environmental Consultant: A.I.A.
Façade Engineering: Eckersley O’Callaghan
M&E Engineering: Ingetec
Fire Engineer: Ingetec
Landscape Consultant: Jean Agapit
Lighting Design: 8’18”
Acoustic Consultant: Ingetec
Project Manager: M.I.P.
Signage Consultant: Space Agency


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Construit en 1963, Le Schuylkill est le premier immeuble de grande hauteur de Monaco. Situé dans un emplacement privilégié à Monte Carlo, cette tour résidentielle surplombe le Port Hercule avec des vues panoramiques sur le Palais Princier, le Rocher et la mer Méditerranée.

Invité par le propriétaire à réaliser une étude de faisabilité, Zaha Hadid Architects (ZHA) a évalué le potentiel de développement de l’immeuble existant et l’étendue des travaux nécessaires à sa rénovation. A la suite de cette analyse détaillée, ZHA et le cabinet monégasque Square Architecte ont été désignés pour la rénovation et l’extension de la tour. Les travaux de construction ont déjà commencé et devraient s’achever en 2027.

Avec ses 188 appartements, allant de studios à des appartements familiaux, la tour existante est bâtie sur un site escarpé comportant une différence de niveau de 22 mètres entre ses entrées nord et sud. Les sept étages inférieurs de la tour sont construits dans la paroi rocheuse, tandis que les étages supérieurs sont organisés en trois blocs indépendants, chacun avec un noyau de circulation verticale sur la façade nord du bâtiment.

Les travaux de rénovation et de réaménagement du Schuylkill menés par ZHA répondent aux exigences du client : conserver le design original de la structure existante et respecter les contraintes d’un bâtiment âgé de 60 ans, tout en améliorant le niveau de confort et de qualité des logements pour répondre aux attentes actuelles des résidents monégasques.

Les travaux de rénovation remplacent les trois étages supérieurs de la tour (qui auraient nécessité les travaux de reconstruction les plus importants) avec trois nouveaux étages soutenus par la structure existante du bâtiment. Ces nouveaux étages avec une nouvelle structure légère permettent la création de six nouveaux penthouses avec une vue imprenable sur le port de Monte-Carlo.

Les travaux de rénovation portent la surface de la tour de 32.000 mètres carrés à 41.000 mètres carrés, tout en conservant l’empreinte de la structure d’origine. La silhouette de la tour est désormais redéfinie par sa nouvelle couronne, et leur accès, depuis le boulevard de Suisse et l’avenue de la Costa, sont fortement améliorés. Le programme de rénovation prévoit également la reconfiguration et la rénovation de tous les intérieurs résidentiels et les espaces communs avec la transformation des balcons d’origine comme espaces de vie extérieure. 

Des nouveaux espaces communs seront créés pour les résidents de la tour, notamment un Club-house avec lounge et des espaces de réception, ainsi qu’un ample espace piscine avec solarium en terrasse, un spa et une salle de gym.

À la suite d’une campagne de sondages, investigations, instrumentations et une modélisation approfondie, la structure existante en béton sera renforcée afin de répondre aux normes sismiques strictes désormais requises à Monaco et afin reprendre les charges des nouveaux penthouses installés en haut de la tour.

Cette nouvelle structure légère des étages 15 à 18 - réalisée en acier à faible teneur en carbone (XCarb®) -  permet aux penthouses d’avoir des façades entièrement vitrées avec des menuiseries minimalistes, des larges espaces décloisonnés et des grands porte-à-faux pour les terrasses extérieures.

La nouvelle facade est une peau ventilée en céramique émaillée avec isolation thermique. Les fronts des balcons et terrasses sont habillés avec une nouvelle peau légère en aluminium avec des garde-corps en acier inoxydable.

L’entrée principale au Schuylkill depuis le boulevard de Suisse est caractérisée par l’arrivée sous une canopée en acier inoxydable avec une verrière centrale de grandes dimensions. 

La demande globale d’énergie de la tour sera considérablement réduite grâce à la nouvelle enveloppe, à l’amélioration de la protection solaire des façades et au remplacement des équipements techniques de l’immeuble d’origine par un nouveau système connecté au réseau de refroidissement de l’eau de mer, qui fournit l’eau chaude et l’eau froide nécessaires pour la climatisation des appartements.

Un système de récupération de l’eau de pluie et de recyclage des eaux grises, associé à une récupération des calories est mis en place pour réduire consommation d’eau et d’énergie thermique. Un système de gestion de déchets vient à compléter les équipements à la destination des résidents.

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire et intégrée. Le projet atteint le niveau Argent du label Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco (BD2M) et obtient un score de 75/80 points dans les sept catégories du système d’accréditation environnementale, qui évalue des facteurs tels que le bioclimatisme, l’utilisation de matériaux éco-performants, le suivi de la consommation d’énergie, l’analyse du confort d’été, l‘accompagnement et la gestion du projet environnemental, l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du bâtiment et la gestion d’un chantier propre.

La tour rénovée est un bâtiment décarbonné grâce à l’élimination des sources d’énergie fossile, qui seront remplacées par des sources d’énergie renouvelable. Outre la préservation de la structure en béton existante, de même que le recyclage, le réemploi et la réutilisation des éléments de construction, le choix des matériaux, des produits et des équipements techniques a contribué à réduire les émissions de carbone pendant tout le cycle de vie.

L’Analyse de Cycle de Vie (ACV) de la tour montre un impact carbone avec des émissions de Gaz à effet de Serre (Eges) de 623 kgCO2e/m², respectant la valeur maximale RE2020 de 650 kgCO2e/m² (horizon 2027) et le seuil de 625 kgCO2e/m² du RIBA 2030 Climate Challenge.